Registro de Imóveis Online:
Todas as Certidões em um Só Lugar
Solicite a certidão de matrícula, ônus reais, propriedade, inteiro teor e demais documentos do Registro de Imóveis em todo o Brasil. 100% online, com fé pública garantida e aceito por bancos, cartórios de notas e órgãos públicos.
O Registro de Imóveis é o cartório responsável por registrar todos os atos jurídicos que afetam um imóvel — compra, venda, hipoteca, penhora, doação, alienação fiduciária e averbações. É o único órgão que comprova legalmente quem é o proprietário de um imóvel no Brasil, conforme a Lei 6.015/73. As certidões emitidas pelo CRI — como matrícula, ônus reais e propriedade — são exigidas em compras, vendas, financiamentos, inventários e processos judiciais.
Todos os Documentos do Registro de Imóveis
Selecione o documento que você precisa. Todos com fé pública, validade jurídica e entrega digital ou física para qualquer cidade do Brasil.
Matrícula Atualizada do Imóvel
Documento oficial com o histórico jurídico completo da propriedade. Aceito por bancos para financiamento e por cartórios de notas para escrituração.
Solicitar AgoraCertidão de Matrícula do Imóvel
Cópia oficial e completa da matrícula do imóvel emitida pelo CRI competente. Essencial para escrituras, financiamentos e processos judiciais.
Solicitar Agora Para comprarCertidão de Ônus Reais
Verifica se o imóvel possui dívidas, hipotecas, penhoras ou alienação fiduciária. Indispensável antes de comprar qualquer imóvel.
Solicitar AgoraCertidão de Inteiro Teor
Cópia integral e detalhada do registro do imóvel, com todas as averbações e histórico completo. Exigida em inventários e cidadania europeia.
Solicitar AgoraCertidão Negativa de Imóvel
Atesta que uma pessoa não possui imóveis registrados em determinado cartório. Usada em usucapião, licitações e benefícios sociais.
Solicitar AgoraCertidão de Propriedade
Comprova quem é o proprietário legal do imóvel. Documento oficial aceito em todas as transações imobiliárias e processos judiciais.
Solicitar AgoraCertidão de Transcrição
Para imóveis registrados antes de 1976, quando ainda não existia matrícula numerada. Necessária em regularizações e usucapião.
Solicitar AgoraCertidão Digital do Imóvel
Versão eletrônica da certidão com assinatura ICP-Brasil e QR Code de validação. Aceita pelo INSS, financeiras e portais gov.br.
Solicitar Agora InvestigaPesquisa Prévia de Bens
Localiza todos os imóveis registrados em nome de uma pessoa em determinada comarca. Ideal para inventário, divórcio e investigação patrimonial.
Solicitar AgoraNão sabe qual documento precisa? Nosso despachante imobiliário identifica gratuitamente — sem compromisso.
Consultar especialistaQuando Você Precisa de uma Certidão do Registro de Imóveis?
Os documentos do CRI são exigidos em diversas situações jurídicas e financeiras. Confira os principais cenários.
Compra e Venda
Antes de fechar negócio, verifique a real propriedade e ônus do imóvel.
Financiamento Bancário
Exigência obrigatória de Caixa, Itaú, Bradesco e demais instituições.
Inventário e Partilha
Necessária para arrolar imóveis e transferir aos herdeiros.
Regularização e Averbação
Para registrar construções, reformas ou unificações de terrenos.
Cidadania Europeia
Exigida em processos de cidadania italiana, portuguesa e espanhola.
Empréstimo com Garantia
Quando o imóvel é oferecido como colateral em operações de crédito.
Due Diligence
Auditoria jurídica em fusões, aquisições e operações empresariais.
Processos Judiciais
Usucapião, ações reivindicatórias, divisórias e demarcatórias.
Tabela Comparativa: Qual Certidão de Imóvel Solicitar?
Cada documento serve a uma finalidade específica. Use esta tabela para escolher o documento certo para sua necessidade.
| Documento | Finalidade Principal | Prazo Médio | A partir de | Ação |
|---|---|---|---|---|
| Matrícula Atualizada | Histórico jurídico, financiamento, escritura | Até 4 horas | R$ 69,90 | Solicitar → |
| Certidão de Ônus Reais | Verificar dívidas e gravames antes de comprar | 1 a 2 dias | R$ 99,90 | Solicitar → |
| Certidão de Matrícula | Cópia oficial completa para uso jurídico | 1 a 4 dias | R$ 159,90 | Solicitar → |
| Certidão de Inteiro Teor | Inventário, cidadania europeia, processos | 2 a 5 dias | R$ 159,90 | Solicitar → |
| Certidão Negativa | Comprovar que pessoa não tem imóveis | 2 a 4 dias | R$ 159,90 | Solicitar → |
| Certidão de Propriedade | Comprovar propriedade legal do imóvel | 1 a 3 dias | R$ 159,90 | Solicitar → |
| Certidão de Transcrição | Imóveis antigos (anteriores a 1976) | 5 a 10 dias | R$ 159,90 | Solicitar → |
| Pesquisa Prévia de Bens | Localizar imóveis em nome de uma pessoa | 2 a 5 dias | R$ 99,90 | Solicitar → |
* Os valores podem variar conforme o estado de origem do imóvel, pois os emolumentos são definidos pela Corregedoria de cada Tribunal de Justiça.
Como Funciona — Solicite em 4 Passos
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Escolha o Documento
Selecione a certidão que você precisa entre as opções disponíveis. Em caso de dúvida, fale com nosso despachante.
Informe os Dados
Preencha o formulário com o número da matrícula e o cartório, ou solicite a busca por endereço se não tiver os dados.
Realize o Pagamento
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Receba a Certidão
Documento entregue por e-mail e WhatsApp (digital) ou Correios (físico) com Selo Digital ICP-Brasil.
Por Que Escolher o Cartório Fácil?
Mais de 10 anos de experiência intermediando documentos cartoriais em todo o Brasil. Veja nossos diferenciais.
Velocidade
Integração com a ONR (Operador Nacional do Registro). Certidão digital em até 4 horas.
Validade Jurídica
Documentos com Selo Digital ICP-Brasil, aceitos por todos os bancos e órgãos públicos.
Cobertura Nacional
Atendemos todos os estados e cartórios de Registro de Imóveis do Brasil.
Atendimento Humano
Despachantes imobiliários disponíveis no WhatsApp para tirar suas dúvidas.
Pagamento Seguro
Pix, cartão de crédito ou boleto com criptografia e proteção SSL.
Busca Inteligente
Localizamos a matrícula pelo endereço, mesmo sem ter os dados do cartório.
Sem Burocracia
Processo simples, sem reconhecimento de firma ou idas presenciais ao cartório.
+10 Anos de Experiência
Milhares de pedidos atendidos com excelência para clientes em todo o Brasil.
Perguntas Frequentes sobre Registro de Imóveis
As principais dúvidas dos nossos clientes, respondidas por especialistas em documentação imobiliária.
O que é Registro de Imóveis?
O Registro de Imóveis (RI) é o cartório responsável por registrar todos os atos jurídicos que afetam um imóvel: compra e venda, hipotecas, penhoras, alienações fiduciárias, usufrutos, doações, averbações e qualquer outra situação que altere a propriedade ou imponha restrições ao bem.
É o único órgão que comprova legalmente quem é o proprietário de um imóvel no Brasil, conforme o Art. 1.227 do Código Civil e a Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos). Sem o registro, mesmo quem tem a escritura em mãos não é considerado proprietário perante a lei.
Qual a diferença entre Cartório de Notas e Cartório de Registro de Imóveis?
São dois cartórios completamente diferentes, com funções distintas:
Cartório de Notas (Tabelionato): lavra escrituras públicas, reconhece firmas, autentica documentos e realiza atos notariais. Pode ser qualquer cartório de notas do Brasil.
Cartório de Registro de Imóveis (CRI): registra a propriedade de imóveis, transferências, ônus reais, hipotecas e demais atos. Sua área de atuação é territorialmente definida. É aqui que fica a matrícula do imóvel.
Quanto custa uma certidão do Registro de Imóveis em 2026?
Os emolumentos variam por estado, conforme tabela aprovada pela Corregedoria de cada Tribunal de Justiça. Em média no Cartório Fácil em 2026:
• Matrícula Atualizada: a partir de R$ 69,90
• Certidão de Ônus
Reais / Pesquisa Prévia: a partir de R$ 99,90
• Demais certidões
digitais: a partir de R$ 159,90
• Certidões físicas pelos
Correios: valor adicional de envio
Os valores já incluem emolumentos do CRI de origem + taxa de serviço, sem cobranças surpresa.
Qual a validade da certidão de imóvel?
Juridicamente, a certidão não tem prazo de validade definido por lei. Porém, na prática do mercado imobiliário, os padrões são:
• Bancos e financiamentos: exigem certidão emitida nos últimos 30
dias.
• Cartórios de Notas (escrituras): geralmente aceitam até 30 a 60
dias.
• Inventários e processos judiciais: alguns aceitam até 90
dias.
• Uso pessoal (consulta simples): sem restrição de prazo.
Posso pedir certidão de imóvel de outra cidade ou estado?
Sim. O Cartório Fácil atende todo o território nacional. Independentemente do estado onde o imóvel está registrado — Norte, Nordeste, Centro-Oeste, Sudeste ou Sul — você pode solicitar a certidão online pelo nosso site, sem precisar viajar ou contratar serviços localmente.
Nossa equipe encaminha o pedido diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente e o documento é entregue em formato digital ou físico no seu endereço.
Qualquer pessoa pode solicitar uma certidão de imóvel?
Sim. As certidões do Registro de Imóveis são documentos públicos e qualquer pessoa pode solicitá-las, independentemente de ser proprietária do imóvel. Compradores, advogados, corretores de imóveis, bancos, contadores e qualquer parte interessada podem requerer mediante pagamento dos emolumentos.
Como localizo a matrícula do imóvel se não tenho o número?
O número da matrícula geralmente está disponível em: escrituras antigas do imóvel, contratos de financiamento, certidões anteriores, declarações de Imposto de Renda em que o imóvel foi declarado, ou no carnê do IPTU (que traz o código do contribuinte).
Se você não tem nenhum desses documentos, o Cartório Fácil oferece a Busca por Indicador Real: localizamos a matrícula pelo endereço completo do imóvel diretamente no CRI competente. Entre em contato pelo WhatsApp para orientação.
Qual a diferença entre escritura e certidão de matrícula?
A escritura é o contrato de compra e venda lavrado em Cartório de Notas. Formaliza o acordo entre comprador e vendedor, mas por si só não transfere a propriedade.
A certidão de matrícula é o registro dessa transação no Cartório de Registro de Imóveis. É ela que efetivamente transfere a propriedade. Sem o registro na matrícula, você tem um contrato, mas não é o proprietário perante a lei.
O que é mais importante: escritura ou registro?
O registro no Cartório de Registro de Imóveis é mais importante juridicamente. Sem o registro: o imóvel pode ser penhorado por dívidas do vendedor; o vendedor pode vender o mesmo imóvel para outra pessoa; em caso de morte do vendedor, o imóvel entra em inventário mesmo você tendo a escritura.
Por isso, após assinar a escritura no Cartório de Notas, o próximo passo essencial é levar o documento ao CRI para registrar a transferência na matrícula.
Em quanto tempo recebo minha certidão?
O prazo varia conforme o tipo de certidão e o cartório de origem:
• Certidão Digital (via ONR): em até 4 horas em municípios com integração
eletrônica.
• Certidão de Ônus Reais: 1 a 2 dias úteis.
•
Certidão de Inteiro Teor: 2 a 5 dias úteis.
• Certidão de
Transcrição (imóveis antigos): 5 a 10 dias úteis.
• Certidão Física
pelos Correios: prazo digital + envio postal.
O que é "ônus" em uma certidão de imóvel?
Ônus reais são restrições, gravames ou direitos de terceiros que recaem sobre o imóvel. Os principais tipos são:
• Hipoteca: garantia de pagamento de empréstimo.
• Alienação
fiduciária: imóvel em garantia de financiamento até quitação
total.
• Penhora: bloqueio judicial por dívidas.
•
Usufruto: direito de uso por terceiro.
• Servidão: direito
de passagem ou uso parcial.
Antes de comprar um imóvel, sempre solicite a Certidão de Ônus Reais para verificar se há essas restrições.
A certidão digital tem o mesmo valor da certidão em papel?
Sim. A certidão digital emitida pelo CRI possui fé pública e validade jurídica idêntica à versão em papel, conforme a MP 2.200-2/2001 e o Provimento nº 100/2020 do CNJ. O documento é assinado digitalmente com certificado ICP-Brasil e pode ser validado online por QR Code ou código hash.
Bancos, cartórios de notas, INSS, Receita Federal e demais órgãos públicos aceitam a versão digital normalmente.
Solicite Sua Certidão de Imóvel Agora
Documentos com fé pública entregues digitalmente em até 4 horas via integração com os Cartórios de Registro de Imóveis de todo o Brasil. Aceitos por Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e todos os cartórios de notas do país.