A pesquisa prévia de bens é um relatório informativo que reúne as matrículas de imóveis associadas a um CPF ou CNPJ, levantadas junto aos Cartórios de Registro de Imóveis. Diferente de uma certidão, ela não tem fé pública — funciona como uma triagem rápida para descobrir se e onde uma pessoa ou empresa possui imóveis, antes de solicitar a certidão oficial correspondente. Pelo Cartório Fácil, custa R$ 99,90 (valor fixo, sem variação por estado).
📅 Última atualização: julho de 2026 — conteúdo revisado por especialista em Registro de Imóveis.
O Que é a Pesquisa Prévia de Bens?
A pesquisa prévia de bens é um levantamento que identifica, a partir de um CPF ou CNPJ, quais imóveis podem estar registrados em nome dessa pessoa ou empresa. Ao contrário de uma certidão de um cartório específico, ela funciona como uma varredura mais ampla, útil quando você não sabe em qual cidade ou cartório o imóvel está registrado.
O resultado é entregue como um relatório informativo, e não como uma certidão com fé pública. Ele serve para orientar os próximos passos: uma vez identificado onde estão os imóveis, você pode solicitar a certidão oficial (Propriedade, Ônus Reais ou Inteiro Teor) junto ao cartório correto.
A pesquisa prévia de bens é uma ferramenta de triagem, não um documento oficial. Ela não deve ser apresentada isoladamente em processos judiciais, financiamentos ou escrituras — para isso, é necessário solicitar a certidão oficial emitida pelo cartório onde o imóvel foi localizado.
Pesquisa Prévia x Certidão Oficial: Qual a Diferença?
Os dois documentos ajudam a identificar imóveis, mas têm naturezas e usos diferentes.
* Já sabe em qual cidade/cartório está o imóvel? Vá direto à Certidão de Propriedade ou à Certidão Negativa de Imóvel — pode ser mais rápido que a pesquisa ampla.
O Que Consta no Relatório?
O relatório reúne as informações encontradas na pesquisa, organizadas para facilitar os próximos passos.
Matrículas Localizadas
Lista de matrículas de imóveis potencialmente associadas ao CPF ou CNPJ pesquisado.
Cartório e Cidade de Cada Registro
Indicação de qual Cartório de Registro de Imóveis e em qual município cada matrícula foi localizada.
Ausência de Resultados
Caso nenhuma matrícula seja encontrada para o CPF/CNPJ pesquisado, o relatório informa essa ausência.
Orientação Para Próximos Passos
Indicação de qual certidão oficial solicitar em seguida, com base no que foi encontrado na pesquisa.
Quando a Pesquisa Prévia de Bens é Necessária?
É a ferramenta certa quando você precisa localizar imóveis, mas ainda não sabe em qual cidade ou cartório procurar.
Execução Judicial e Penhora
Credores e advogados usam a pesquisa para identificar bens de um devedor antes de pedir a penhora em juízo.
Divórcio e Pensão Alimentícia
Ajuda a mapear o patrimônio imobiliário de uma das partes em processos de partilha ou cobrança de pensão.
Due Diligence Empresarial
Mapeia rapidamente o patrimônio imobiliário de sócios ou empresas antes de fusões, aquisições ou parcerias.
Inventário e Levantamento de Bens
Primeiro passo para identificar todos os imóveis que precisam entrar no arrolamento de um inventário.
Due Diligence Antes de Negociar
Triagem inicial sobre o patrimônio de um vendedor ou sócio antes de aprofundar uma negociação.
Análise de Crédito e Garantias
Instituições financeiras usam a pesquisa para identificar possíveis imóveis a serem oferecidos como garantia.
Precisa localizar imóveis de uma pessoa ou empresa? Pesquisa prévia de bens por R$ 99,90, valor fixo em todo o Brasil.
Solicitar AgoraDados Necessários Para Solicitar
A pesquisa prévia exige menos informações do que uma certidão oficial, já que a busca é mais ampla.
CPF ou CNPJ
Documento da pessoa física ou jurídica cujo patrimônio imobiliário você deseja pesquisar.
Nome Completo
Nome completo associado ao CPF/CNPJ, para conferência cruzada durante a busca.
Finalidade da Pesquisa
Informar o motivo (due diligence, processo judicial, inventário) ajuda a orientar a análise do relatório.
Não Tem Todos os Dados?
Fale com nosso despachante pelo WhatsApp — ele ajuda a reunir as informações mínimas para a busca.
Tem dúvidas sobre a pesquisa prévia? Fale com a gente antes de solicitar.
Falar no WhatsApp →Como Solicitar a Pesquisa Prévia de Bens Online — Passo a Passo
Processo 100% digital, com resultado entregue em formato de relatório eletrônico.
Informe o CPF ou CNPJ
Preencha o documento e o nome completo da pessoa ou empresa que deseja pesquisar.
Confirme a Finalidade
Informe o motivo da pesquisa para orientar a análise do resultado, se aplicável.
Realize o Pagamento
Pague via Pix, cartão ou boleto. O valor de R$ 99,90 é fixo, sem variação por estado.
Receba o Relatório
Enviado por e-mail e WhatsApp, com a lista de matrículas encontradas e os cartórios responsáveis.
Prazo e Valor
Diferente das certidões oficiais, o valor da pesquisa prévia é fixo, já que não está sujeito à tabela de emolumentos de cada estado.
| Serviço | Finalidade | Prazo | Valor |
|---|---|---|---|
| Pesquisa Prévia de Bens | Localizar matrículas associadas a um CPF ou CNPJ | Prazo informado após confirmação da busca* | R$ 99,90 (valor fixo) |
| Certidão de Propriedade | Comprovação oficial de titularidade, com fé pública | 1 a 5 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
| Certidão Negativa de Imóvel | Comprovação oficial de ausência de bens, com fé pública | 1 a 5 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
* Por reunir informações de múltiplos cartórios, o prazo da pesquisa prévia pode variar conforme a quantidade de registros localizados. Nossa equipe informa uma previsão logo após o início da busca. Documentos são enviados por e-mail e WhatsApp.
Próximo Passo: Como Obter a Certidão Oficial
Depois de identificar em qual cartório e cidade o imóvel está registrado, o próximo passo é solicitar a certidão oficial correspondente àquele cartório específico — a única com fé pública, aceita em transações formais.
Use a Certidão de Propriedade para confirmar a titularidade, a Certidão de Ônus Reais para verificar dívidas, ou a Certidão de Inteiro Teor para o histórico completo.
O Cartório Fácil em Números
Dados próprios de operação — junho de 2026.
O Que Nossos Clientes Dizem
Avaliações de clientes que solicitaram a pesquisa prévia de bens pelo Cartório Fácil.
“Como advogado, uso a pesquisa prévia para localizar bens de devedores antes de pedir a penhora. Agiliza muito o trabalho, custo bem acessível.”
“Não sabia onde estavam os imóveis do meu pai para o inventário. A pesquisa apontou dois cartórios diferentes que eu nem imaginava.”
“Precisava mapear o patrimônio de um sócio antes de fechar uma parceria. O relatório trouxe informações que eu não tinha como levantar sozinho.”
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Pesquisa prévia de bens por R$ 99,90, valor fixo em todo o Brasil. Ideal para due diligence, processos judiciais e levantamento patrimonial.
Perguntas Frequentes sobre Pesquisa Prévia de Bens
As dúvidas mais pesquisadas no Google, respondidas por especialistas em Registro de Imóveis.
O que é a pesquisa prévia de bens?
É um relatório informativo que reúne as matrículas de imóveis associadas a um CPF ou CNPJ, levantadas junto aos Cartórios de Registro de Imóveis, útil para identificar se e onde uma pessoa ou empresa possui imóveis.
Precisa da pesquisa? Solicite online por R$ 99,90.
A pesquisa prévia de bens é uma certidão oficial?
Não. É um relatório informativo, sem fé pública. Serve como triagem inicial para localizar imóveis antes de solicitar a certidão oficial correspondente, que é a que tem validade formal em transações e processos.
O que consta no relatório da pesquisa prévia?
O relatório traz a lista de matrículas potencialmente associadas ao CPF/CNPJ pesquisado, indicando o cartório e a cidade de cada registro encontrado, ou a informação de que nenhum imóvel foi localizado.
Como funciona a busca por CPF ou CNPJ?
Você informa o CPF ou CNPJ e o nome completo da pessoa ou empresa. A pesquisa então verifica junto às bases de registro de imóveis quais matrículas podem estar associadas a esse documento.
A pesquisa cobre todo o Brasil?
A pesquisa prévia é mais ampla do que a busca em um único cartório, mas a cobertura pode variar conforme a disponibilidade de integração de cada Cartório de Registro de Imóveis. Fale com nosso despachante para confirmar a abrangência para o seu caso.
Quando a pesquisa prévia de bens é necessária?
É útil em execuções judiciais e penhoras, divórcio e pensão alimentícia, due diligence empresarial, inventários e sempre que for preciso localizar imóveis sem saber, de antemão, em qual cidade ou cartório procurar.
Quais dados preciso para solicitar a pesquisa prévia?
É necessário o CPF ou CNPJ e o nome completo da pessoa ou empresa a ser pesquisada. Informar a finalidade da pesquisa também ajuda na análise do resultado.
Como solicitar a pesquisa prévia pela internet?
Basta preencher o CPF/CNPJ e o nome completo no site do Cartório Fácil, efetuar o pagamento e aguardar o envio do relatório digital por e-mail e WhatsApp.
Quanto custa a pesquisa prévia de bens?
O valor é fixo: R$ 99,90, sem variação por estado, já que não está sujeito à tabela de emolumentos do Tribunal de Justiça, diferente das certidões oficiais.
Qual o prazo de entrega da pesquisa prévia?
O prazo pode variar conforme o volume de registros localizados na busca. Nossa equipe informa uma previsão assim que a pesquisa é iniciada.
A pesquisa prévia substitui a certidão de propriedade ou negativa?
Não. A pesquisa prévia é apenas informativa. Para uso formal em transações, processos judiciais ou financiamentos, é necessário solicitar a certidão oficial (Propriedade, Negativa, Ônus Reais ou Inteiro Teor) do cartório onde o imóvel foi identificado.
O que fazer depois de receber o relatório?
Depois de identificar o cartório e a cidade de cada imóvel encontrado, o próximo passo é solicitar a certidão oficial correspondente a esse cartório específico, para uso formal.
A pesquisa prévia de bens é sigilosa?
Sim. As informações fornecidas na solicitação e o conteúdo do relatório são tratados com sigilo, sendo enviados apenas ao solicitante por e-mail e WhatsApp cadastrados.
O Cartório Fácil é um cartório oficial?
Não. O Cartório Fácil é uma plataforma intermediária qualificada, que atua como despachante digital junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) de todo o Brasil. Certidões oficiais são sempre emitidas pelo cartório competente, com fé pública garantida.
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