A matrícula de imóvel é o registro oficial da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, regulado pela Lei 6.015/73. Ela reúne todo o histórico jurídico do bem — proprietários, transmissões, hipotecas, penhoras e averbações. É exigida em compras, vendas, financiamentos e inventários, e tem validade de 30 dias a partir da emissão. O Cartório Fácil protocola o pedido junto ao cartório competente e entrega a visualização em PDF via WhatsApp em até 4 horas úteis por R$ 69,90.
O que é a Matrícula de Imóvel e para que ela serve?
A matrícula de imóvel é o registro oficial da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, regulada pela Lei 6.015/73 (Lei dos Registros Públicos). Ela reúne todo o histórico jurídico do bem desde a abertura do registro — proprietários, transmissões, hipotecas, penhoras e averbações — funcionando como a identidade completa e cronológica da propriedade.
Cada averbação ou registro novo é incorporado à matrícula, criando um histórico inviolável. Isso inclui mudanças de proprietários, construções e reformas, desmembramentos, unificações de terrenos, hipotecas, penhoras judiciais e usufrutos.
Quando a matrícula atualizada é exigida?
Sem a matrícula atualizada, você fica vulnerável a adquirir um imóvel com dívidas ocultas ou de um vendedor que não é o legítimo proprietário. Os principais usos são:
- Compra e venda de imóveis — para confirmar titularidade e ausência de ônus
- Financiamento imobiliário — exigida por bancos e financeiras (Caixa, BB, etc.)
- Inventário e herança — para formalizar transmissão de bens imóveis
- Doação de imóvel — comprovação de propriedade para lavratura de escritura
- Regularização fundiária — verificação e atualização da situação jurídica
- Processos judiciais — para anexar como prova de propriedade ou ônus
- Partilha de bens no divórcio — comprovação do patrimônio imobiliário
Atenção: A Lei nº 13.097/2015 determina que somente os atos registrados ou averbados na matrícula são oponíveis a terceiros de boa-fé. Confiar em informações verbais sem checar a matrícula pode resultar em prejuízo financeiro irreparável.
Qual é a validade da matrícula atualizada do imóvel?
A matrícula atualizada tem validade de 30 dias a partir da data de emissão pelo cartório. Após esse prazo, o documento pode não refletir eventuais novos registros realizados no período — uma penhora decretada após a emissão, por exemplo, não constará no documento. Em transações imobiliárias, é prática comum solicitar uma nova matrícula próximo à assinatura do contrato ou escritura.
Visualização de matrícula ou certidão formal: quando usar cada uma?
Esta é a distinção mais importante. O Cartório Fácil entrega a visualização da matrícula — a imagem digitalizada do documento oficial, ideal para consulta e due diligence. Para atos com efeito jurídico formal, pode ser necessária a certidão emitida com assinatura e carimbo pelo próprio cartório:
| Situação | Visualização (Cartório Fácil) | Certidão Formal |
|---|---|---|
| Consulta e due diligence prévia | ✔ Adequada | Opcional |
| Verificar proprietário e ônus | ✔ Adequada | Opcional |
| Conferência em inventário / partilha | ✔ Adequada | Conforme exigência |
| Lavratura de escritura pública | ⚠ Verificar | ✔ Recomendada |
| Financiamento bancário (CEF, BB, etc.) | ✘ Insuficiente | ✔ Exigida |
| Processo judicial como prova | ⚠ Verificar | ✔ Recomendada |
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Dados Necessários para Solicitar a Matrícula do Imóvel
Para localizar a matrícula correta, nossos especialistas precisam de algumas informações básicas do imóvel. Quanto mais dados você fornecer, mais rápido será o processo de busca.
- Estado (UF) — estado onde o imóvel está localizado
- Cidade — município do imóvel
- Cartório de Registro de Imóveis — cartório competente pela região do imóvel
- Número da matrícula — se disponível, agiliza o processo significativamente
- Endereço completo do imóvel — ajuda na localização caso o número não esteja disponível
- Nome do proprietário atual — facilita a busca no caso de dúvidas sobre o cartório
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Quanto custa e qual o prazo: Cartório Fácil vs. Cartório Presencial
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- Deslocamento até o cartório
- Fila de espera no balcão
- Horário restrito de atendimento
- Prazo de dias ou semanas
- Pagamento de emolumentos variáveis
- Retirada presencial do documento
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| Critério | Cartório Presencial | Cartório Fácil |
|---|---|---|
| Prazo de entrega | Dias a semanas | Até 4h úteis |
| Modalidade | Presencial | 100% online |
| Formato de entrega | Papel físico | PDF — WhatsApp e e-mail |
| Preço | Variável por estado | R$ 69,90 (fixo) |
| Disponibilidade | Horário comercial | 24h / 7 dias |
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| Estado | Entrega via Cartório Fácil | Prazo Médio |
|---|---|---|
| São Paulo (SP) | ✔ Disponível | Até 4h úteis |
| Rio de Janeiro (RJ) | ✔ Disponível | Até 4h úteis |
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Perguntas Frequentes sobre Matrícula de Imóvel
O que é a matrícula de imóvel?
A matrícula de imóvel é o registro oficial da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, regulada pela Lei 6.015/73 (Lei dos Registros Públicos). Ela reúne todo o histórico jurídico do bem — proprietários, transmissões, hipotecas, penhoras e averbações — desde a abertura do registro até a data de emissão.
Qual é a validade da matrícula atualizada do imóvel?
A matrícula atualizada tem validade de 30 dias a partir da data de emissão pelo cartório. Após esse prazo, recomenda-se solicitar uma nova para garantir que as informações refletem a situação jurídica vigente do imóvel — pois novos registros podem ter ocorrido no período.
Qual a diferença entre visualização de matrícula e certidão de matrícula?
A visualização de matrícula (entregue pelo Cartório Fácil) é a imagem digitalizada do documento do cartório, adequada para consulta, conferência de dados e due diligence prévia. A certidão de matrícula é o documento formal com fé pública, emitido com assinatura e carimbo do cartório, necessário em transações com efeito jurídico pleno — como financiamentos bancários e lavratura de escrituras.
Para que serve a matrícula atualizada do imóvel?
Serve para verificar quem é o proprietário atual, checar a existência de hipotecas, penhoras e outros ônus, confirmar a descrição e área do imóvel, e garantir segurança jurídica antes de assinar qualquer contrato. É exigida em compra e venda, financiamentos imobiliários, inventários, doações e processos judiciais.
Quanto custa tirar a matrícula de imóvel online em 2026?
Pelo Cartório Fácil, a visualização da matrícula custa R$ 69,90 (preço fixo, sem taxas ocultas), com entrega em até 4 horas úteis. A certidão formal com validade jurídica plena tem valor tabelado por estado, conforme tabela de emolumentos cartorários regulada pelo Tribunal de Justiça de cada UF.
Quanto tempo leva para receber a matrícula do imóvel?
Pelo Cartório Fácil, você recebe a visualização da matrícula em PDF no seu WhatsApp e e-mail em até 4 horas úteis após a confirmação do pagamento. Em muitos casos a entrega ocorre antes do prazo. No cartório presencial, o prazo pode variar de 1 a vários dias úteis, dependendo do estado.
Preciso do número da matrícula para solicitar?
Não é obrigatório. Informar o número da matrícula agiliza o processo, mas nossa equipe consegue localizar o documento pelo endereço completo do imóvel e pelo nome do proprietário atual, sem custo adicional.
A matrícula do imóvel é o mesmo que escritura?
Não. A escritura é lavrada em Cartório de Notas e formaliza a transação (ex: compra e venda). Já a matrícula é o registro dessa transação no Cartório de Registro de Imóveis — é ela que transfere efetivamente a propriedade e dá publicidade ao ato perante terceiros. Sem o registro na matrícula, a escritura não tem efeito erga omnes.
Quais formas de pagamento são aceitas?
Aceitamos Pix (aprovação instantânea, prazo mais rápido), cartão de crédito (parcelamento disponível), cartão de débito e boleto bancário. Para entrega mais ágil, recomendamos o Pix.
Como identificar qual cartório é responsável pelo imóvel?
Cada imóvel está vinculado ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde se localiza. Em cidades grandes pode haver mais de um cartório, dividido por zonas. Caso não saiba, informe o endereço completo ao solicitar — nossa equipe identifica o cartório correto sem custo adicional.