Documento Oficial
Validade Jurídica
Entrega garantida
100% SeguroA certidão negativa de imóvel é usada para verificar se uma pessoa possui algum imóvel registrado em seu nome, ou para descobrir quem é o proprietário de um imóvel específico. A busca pode ser feita por nome/CPF do proprietário ou pelo endereço do imóvel. Fundamentada na Lei 6.015/73. Em 2026, pode ser solicitada 100% online pelo Cartório Fácil — entrega digital em até 5 dias úteis (10 dias úteis na Bahia), a partir de R$ 159,90, com Selo ICP-Brasil e aceita por bancos, órgãos públicos e no Poder Judiciário.
📅 Última atualização: julho de 2026 — conteúdo revisado por especialista em Registro de Imóveis.
O Que é a Certidão Negativa de Imóvel?
A certidão negativa de imóvel é o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis (CRI) que responde a duas perguntas diferentes: “esta pessoa é dona de algum imóvel?” ou “quem é o dono deste imóvel?” Ao contrário da certidão de matrícula, ela não exige o número da matrícula — a busca é feita pelo nome/CPF do proprietário ou pelo endereço do imóvel.
Apesar do nome “negativa”, o resultado pode confirmar que a pessoa não possui nenhum imóvel registrado (resultado negativo) ou revelar os dados do imóvel encontrado (resultado positivo), dependendo do tipo de busca solicitada.
Em processos como usucapião, licitações públicas e concessão de benefícios sociais, o órgão exige comprovar que a pessoa não possui nenhum imóvel em seu nome. Nesses casos, a certidão precisa vir necessariamente negativa para atender à exigência.
Duas Formas de Busca: Por Nome ou Por Endereço
Escolha o tipo de busca de acordo com a informação que você já tem em mãos.
Busca por Nome ou CPF/CNPJ
- Verifica se a pessoa possui algum imóvel registrado em seu nome
- Exige nome completo e CPF ou CNPJ do proprietário
- Indicada para comprovar ausência de bens (usucapião, benefícios sociais)
- Se houver mais de um resultado, emite a certidão do registro mais recente
Busca por Endereço do Imóvel
- Identifica quem é o proprietário atual de um imóvel específico
- Exige endereço completo, número, CEP e complemento (edifício/apartamento)
- Indicada para due diligence antes de comprar ou alugar um imóvel
- Útil quando você não conhece o nome do dono, só o endereço
Não sabe qual busca escolher? Nosso despachante orienta gratuitamente pelo WhatsApp.
Falar com DespachanteO Que Pode Aparecer no Resultado?
O conteúdo da certidão varia de acordo com o tipo de busca e o que for encontrado nos registros do CRI.
Resultado Negativo
Nenhum imóvel foi encontrado em nome da pessoa pesquisada no cartório consultado. Confirma a ausência de propriedade.
Resultado Positivo
Foi localizado um imóvel vinculado à pesquisa, com os dados básicos do proprietário e do registro encontrado.
Registro Mais Recente
Se a busca por nome retornar mais de um resultado, a certidão é emitida com base no registro de imóvel mais recente encontrado.
Quando a Certidão Negativa de Imóvel é Necessária?
O documento é exigido tanto para comprovar ausência de bens quanto para confirmar a identidade de um proprietário.
Usucapião
Comprova que o requerente não possui outro imóvel registrado, um dos requisitos legais do processo de usucapião.
Licitações e Benefícios Sociais
Órgãos públicos exigem a certidão negativa para comprovar ausência de bens em programas habitacionais e licitações.
Compra e Venda de Imóvel
Descubra quem é o real proprietário de um imóvel antes de negociar, evitando fraudes com vendedores não autorizados.
Due Diligence Empresarial
Verifica o patrimônio imobiliário de sócios ou empresas antes de fusões, aquisições ou parcerias comerciais.
Inventário e Partilha de Bens
Ajuda a confirmar se o falecido possuía imóveis registrados que precisam entrar no processo de inventário.
Processos Judiciais
Usada como prova em ações judiciais que dependem de comprovar (ou refutar) a titularidade de um imóvel.
Precisa comprovar ausência de bens ou confirmar um proprietário? Certidão digital em até 5 dias úteis (10 dias úteis na Bahia) — a partir de R$ 159,90.
Solicitar AgoraDados Necessários Para Solicitar
Diferente da certidão de matrícula, aqui não é preciso ter o número da matrícula — basta informar os dados da pessoa ou do imóvel.
Para busca por nome/CPF
Nome completo do proprietário, CPF ou CNPJ, e a cidade e cartório onde deseja pesquisar.
Para busca por endereço
Endereço completo do imóvel (via, número, CEP) e, se houver, edifício e número do apartamento.
Cidade e Cartório
Informe a cidade e, se souber, o Cartório de Registro de Imóveis onde a pesquisa deve ser realizada.
Não tem todos os dados?
Fale com nosso despachante pelo WhatsApp — ele ajuda a reunir as informações mínimas para a busca.
Tem dúvidas sobre quais dados informar? Fale com a gente antes de solicitar.
Falar no WhatsApp →Como Solicitar a Certidão Negativa de Imóvel Online — Passo a Passo
Processo 100% digital. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme Provimento CNJ nº 100/2020.
Escolha o Tipo de Busca
Defina se a busca será por nome/CPF ou por endereço do imóvel.
Informe os Dados
Preencha nome e CPF, ou endereço completo, além da cidade e do cartório, se souber.
Realize o Pagamento
Pague via Pix, cartão ou boleto. O valor já inclui os emolumentos do CRI e a taxa de serviço.
Receba a Certidão Digital
Enviada por e-mail e WhatsApp em até 5 dias úteis (10 dias úteis na Bahia), com QR Code de validação.
Prazos e Valores em 2026
Os emolumentos são definidos pelo Tribunal de Justiça de cada estado, por isso o preço final varia conforme a UF pesquisada.
| Serviço | Finalidade | Prazo | Valor de referência |
|---|---|---|---|
| Certidão Negativa de Imóvel | Verificar propriedade por nome/CPF ou por endereço | 1 a 5 dias úteis* | R$ 159,90 a R$ 299,90 (conforme UF) |
| Certidão Negativa — Bahia | Mesma finalidade, prazo diferenciado neste estado | Até 10 dias úteis | Consulte o valor para BA |
| Certidão de Ônus Reais | Verificar hipotecas e penhoras de um imóvel já identificado | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 99,90 |
| Certidão de Inteiro Teor | Histórico completo do imóvel para financiamento e escritura | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
* Envio de segunda a sexta, das 8h às 18h. Documentos são enviados por e-mail e WhatsApp — o arquivo digital é o próprio documento válido.
Certidão Negativa de Imóvel x Certidão de Ônus Reais
Os dois documentos parecem semelhantes, mas respondem perguntas diferentes.
* Precisa do histórico completo do imóvel para financiamento ou escritura? Veja também a Certidão de Inteiro Teor, a partir de R$ 159,90.
O Cartório Fácil em Números
Dados próprios de operação — junho de 2026.
O Que Nossos Clientes Dizem
Avaliações de clientes que solicitaram a certidão negativa de imóvel pelo Cartório Fácil.
“Precisava comprovar que não tinha imóveis para dar entrada em um benefício. A certidão negativa saiu certinha e foi aceita sem problemas pelo órgão.”
“Tinha só o endereço do imóvel e queria saber quem era o dono antes de fazer uma proposta. A busca por endereço resolveu rapidinho.”
“Meu advogado pediu a certidão negativa para o processo de usucapião. Chegou dentro do prazo informado, direto no e-mail.”
Precisa Verificar a Propriedade de um Imóvel?
Certidão negativa de imóvel com fé pública, disponível em até 5 dias úteis a partir de R$ 159,90. Aceita por bancos, órgãos públicos e no Poder Judiciário em todo o país.
Perguntas Frequentes sobre Certidão Negativa de Imóvel
As dúvidas mais pesquisadas no Google, respondidas por especialistas em Registro de Imóveis.
O que é a certidão negativa de imóvel?
É o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que verifica se uma pessoa possui algum imóvel registrado em seu nome, ou identifica quem é o proprietário de um imóvel específico, dependendo do tipo de busca solicitada.
Precisa da certidão? Solicite online a partir de R$ 159,90.
Como funciona a busca por nome ou CPF?
Você informa o nome completo e o CPF (ou CNPJ) da pessoa. O cartório verifica se existe algum imóvel registrado naquele nome. Se houver mais de um resultado, a certidão é emitida com base no registro mais recente.
Como funciona a busca por endereço do imóvel?
Você informa o endereço completo do imóvel (via, número, CEP e complemento, se houver). O cartório localiza a matrícula correspondente e identifica quem é o proprietário atual registrado.
O que significa um resultado negativo?
Significa que nenhum imóvel foi encontrado em nome da pessoa pesquisada naquele cartório. É o resultado exigido em processos como usucapião e concessão de benefícios sociais.
O que significa um resultado positivo?
Significa que foi localizado um imóvel vinculado à pesquisa, com os dados básicos do proprietário e do registro encontrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Quais dados preciso para solicitar a certidão negativa de imóvel?
Para busca por nome, é necessário nome completo e CPF/CNPJ. Para busca por endereço, é necessário o endereço completo do imóvel, incluindo número, CEP e complemento. Em ambos os casos, informe também a cidade e, se souber, o cartório.
Como solicitar a certidão negativa de imóvel pela internet?
Basta escolher o tipo de busca (nome ou endereço), preencher os dados solicitados no site do Cartório Fácil, efetuar o pagamento e aguardar o envio digital por e-mail e WhatsApp.
Quanto custa a certidão negativa de imóvel em 2026?
Pelo Cartório Fácil, o valor varia de R$ 159,90 a R$ 299,90, conforme o estado consultado, já que os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF.
Verifique o preço para o seu estado e solicite online agora →
Qual o prazo de entrega da certidão negativa de imóvel?
O prazo padrão é de até 5 dias úteis, com envio de segunda a sexta, das 8h às 18h. Para imóveis registrados na Bahia, o prazo é de até 10 dias úteis.
Qual a validade da certidão negativa de imóvel?
Não há prazo de validade fixado em lei. Na prática, órgãos públicos e instituições costumam aceitar emissões de 30 a 90 dias. Sempre confirme o prazo aceito com quem vai receber o documento.
Qual a diferença entre certidão negativa de imóvel e certidão de ônus reais?
A certidão negativa de imóvel busca por nome/CPF ou endereço para descobrir se alguém possui um imóvel ou quem é o dono. A certidão de ônus reais parte de uma matrícula já conhecida e verifica se aquele imóvel específico tem hipotecas, penhoras ou outras restrições.
Para que serve a certidão negativa de propriedade?
Serve principalmente para comprovar que uma pessoa não possui imóveis registrados em seu nome, exigência comum em usucapião, licitações públicas e concessão de benefícios sociais e habitacionais.
A certidão digital tem validade jurídica?
Sim. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme a MP 2.200-2/2001 (ICP-Brasil) e o Provimento CNJ nº 100/2020, e é aceita por bancos, órgãos públicos e no Poder Judiciário.
O Cartório Fácil é um cartório oficial?
Não. O Cartório Fácil é uma plataforma intermediária qualificada, que atua como despachante digital junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) de todo o Brasil. O documento é sempre emitido pelo cartório oficial competente, com fé pública garantida.
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Uma negociação segura costuma exigir mais de um documento. Veja os serviços complementares do Cartório Fácil.