Documento Oficial
Validade Jurídica
Entrega garantida
100% SeguroA certidão digital do imóvel é qualquer certidão do Cartório de Registro de Imóveis expedida em formato eletrônico, com Selo ICP-Brasil, QR Code de validação e a mesma fé pública e validade jurídica do documento em papel. É a forma mais rápida de obter certidões como Ônus Reais, Inteiro Teor, Negativa de Imóvel, Propriedade ou Transcrição, sem sair de casa. Fundamentada na MP 2.200-2/2001 (ICP-Brasil) e no Provimento CNJ nº 100/2020. Pelo Cartório Fácil, qualquer uma dessas certidões pode ser solicitada 100% online, a partir de R$ 99,90, com envio por e-mail e WhatsApp.
📅 Última atualização: julho de 2026 — conteúdo revisado por especialista em Registro de Imóveis.
O Que é a Certidão Digital do Imóvel?
“Certidão digital” não é um tipo específico de certidão — é o formato em que qualquer certidão de imóvel pode ser expedida. Em vez de retirar o documento fisicamente no balcão do cartório, você recebe um arquivo eletrônico assinado digitalmente, com a mesma validade jurídica do papel.
Pelo Cartório Fácil, você pode solicitar em formato digital qualquer uma das certidões de imóvel disponíveis: Ônus Reais, Inteiro Teor, Negativa de Imóvel, Propriedade ou Transcrição — todas com emissão 100% online.
Não. Conforme a MP 2.200-2/2001 (que instituiu a ICP-Brasil) e o Provimento CNJ nº 100/2020, a certidão digital tem a mesma fé pública e o mesmo valor jurídico da certidão emitida em papel. A diferença está apenas na forma de entrega e na verificação de autenticidade, feita por assinatura digital e QR Code.
Como Funciona a Certidão Digital: ICP-Brasil e QR Code
Três elementos garantem que o arquivo eletrônico tenha o mesmo peso jurídico do documento em papel.
Assinatura Digital ICP-Brasil
O arquivo é assinado digitalmente pelo cartório emissor, conforme a Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira, garantindo autoria e integridade do documento.
QR Code de Validação
Qualquer pessoa pode escanear o QR Code presente no documento para confirmar, no site do cartório emissor, que a certidão é autêntica.
Entrega por E-mail e WhatsApp
Assim que emitida, a certidão é enviada diretamente para o seu e-mail e WhatsApp, pronta para ser usada onde for necessário.
Certidão Digital x Certidão em Papel
A escolha do formato não muda o conteúdo da certidão — apenas a forma de obtê-la e verificá-la.
Certidão Digital
- Solicitada e recebida pela internet, sem deslocamento
- Assinatura digital ICP-Brasil e QR Code de validação
- Entrega geralmente mais rápida que o balcão físico
- Não pode ser impressa — o arquivo eletrônico é o próprio documento válido
Certidão em Papel
- Retirada pessoalmente no balcão do cartório competente
- Assinatura e carimbo físico do tabelião ou oficial
- Pode envolver deslocamento e filas, conforme o cartório
- Aceita em qualquer situação que exija o documento impresso
Precisa de orientação sobre qual formato escolher? Fale com nosso despachante pelo WhatsApp.
Falar com DespachanteQual Certidão Digital Você Precisa?
O Cartório Fácil emite cinco tipos de certidão de imóvel em formato digital. Veja qual atende à sua necessidade.
Certidão de Ônus Reais
Verifica se o imóvel tem hipoteca, penhora ou outra restrição. Ideal antes de comprar.
Certidão de Inteiro Teor
Histórico completo do imóvel desde a abertura da matrícula. Exigida em financiamentos.
Certidão Negativa de Imóvel
Comprova que uma pessoa não possui imóveis registrados em seu nome. Usada em usucapião e benefícios.
Certidão de Propriedade
Confirma quais imóveis uma pessoa possui, ou quem é o dono de um imóvel específico.
Certidão de Transcrição
Comprova a origem de imóveis registrados até 31/12/1975, antes do sistema de matrícula.
Matrícula Atualizada
Situação atual do imóvel, com entrega mais rápida. Ideal para consultas pontuais.
Ainda com dúvida sobre qual escolher? Nosso despachante ajuda gratuitamente.
Falar no WhatsApp →O Que Não Pode Ser Feito com a Certidão Digital
Diferente do documento em papel, a certidão digital não deve ser impressa para fins de comprovação. O arquivo eletrônico, com sua assinatura digital e QR Code, é o próprio documento válido. Uma versão impressa perde a possibilidade de verificação de autenticidade e pode não ser aceita.
Para apresentar a certidão, encaminhe o arquivo digital original (PDF) por e-mail, WhatsApp ou upload direto na plataforma do banco, cartório ou órgão solicitante.
Segurança e Validade Jurídica
Comprar uma certidão de imóvel pela internet é seguro quando o processo segue os padrões legais de assinatura digital.
Como Solicitar uma Certidão Digital Online — Passo a Passo
O mesmo processo se aplica a qualquer um dos cinco tipos de certidão de imóvel.
Escolha o Tipo de Certidão
Defina se você precisa de Ônus Reais, Inteiro Teor, Negativa, Propriedade ou Transcrição.
Informe os Dados
Preencha o número da matrícula, nome/CPF ou endereço, conforme o tipo de certidão escolhido.
Realize o Pagamento
Pague via Pix, cartão ou boleto. O valor já inclui os emolumentos do CRI e a taxa de serviço.
Receba a Certidão Digital
Enviada por e-mail e WhatsApp, com QR Code de validação e Selo ICP-Brasil.
Prazos e Valores por Tipo de Certidão
Os emolumentos são definidos pelo Tribunal de Justiça de cada estado, por isso o preço final varia conforme a UF do imóvel.
| Certidão | Finalidade | Prazo | Valor de referência |
|---|---|---|---|
| Matrícula Atualizada | Consulta rápida da situação atual | 1 a 4 horas (ONR) | A partir de R$ 69,90 |
| Certidão de Ônus Reais | Verificar hipotecas e penhoras | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 99,90 |
| Certidão de Inteiro Teor | Histórico completo do imóvel | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
| Certidão Negativa de Imóvel | Comprovar ausência de imóveis | 1 a 5 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
| Certidão de Propriedade | Confirmar titularidade de imóvel | 1 a 5 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
| Certidão de Transcrição | Origem de imóveis anteriores a 1976 | Varia conforme o acervo | A partir de R$ 159,90 |
* Valores de referência. O preço final varia conforme a UF do imóvel, já que os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada estado.
O Cartório Fácil em Números
Dados próprios de operação — junho de 2026.
O Que Nossos Clientes Dizem
Avaliações de clientes que solicitaram certidões digitais de imóvel pelo Cartório Fácil.
“Fiquei com receio de comprar uma certidão pela internet, mas o QR Code no documento confirmou a autenticidade na hora. Muito mais rápido que ir ao cartório.”
“Não sabia qual certidão pedir, o atendimento me explicou a diferença entre ônus reais e inteiro teor pelo WhatsApp antes de eu pagar.”
“O cartório de notas aceitou a certidão digital sem questionamento nenhum na hora de lavrar a escritura. Documento chegou dentro do prazo.”
Pronto Para Solicitar Sua Certidão Digital?
Certidões com fé pública garantida, entrega 100% digital e aceitas por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário em todo o país. A partir de R$ 99,90.
Perguntas Frequentes sobre Certidão Digital do Imóvel
As dúvidas mais pesquisadas no Google, respondidas por especialistas em Registro de Imóveis.
O que é a certidão digital do imóvel?
É qualquer certidão do Cartório de Registro de Imóveis expedida em formato eletrônico, assinada digitalmente e com QR Code de validação, em vez de retirada fisicamente no balcão do cartório.
Precisa de uma certidão? Veja todas as opções disponíveis.
A certidão digital tem a mesma validade da certidão em papel?
Sim. Conforme a MP 2.200-2/2001 (ICP-Brasil) e o Provimento CNJ nº 100/2020, a certidão digital tem a mesma fé pública e validade jurídica da certidão emitida em papel.
Como funciona o Selo ICP-Brasil?
É a assinatura digital que garante a autoria e a integridade do documento eletrônico, dentro da Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira, criada pela MP 2.200-2/2001.
Para que serve o QR Code na certidão digital?
Permite que qualquer pessoa confirme a autenticidade da certidão diretamente no site do cartório emissor, apenas escaneando o código presente no documento.
A certidão digital pode ser impressa?
Não é recomendado. O arquivo eletrônico, com sua assinatura digital e QR Code, é o próprio documento válido. Uma versão impressa perde a possibilidade de verificação de autenticidade.
Qual certidão devo escolher: ônus reais, inteiro teor, negativa, propriedade ou transcrição?
Depende da finalidade: Ônus Reais verifica dívidas de um imóvel já identificado; Inteiro Teor traz o histórico completo, exigido em financiamentos; Negativa comprova ausência de imóveis; Propriedade confirma titularidade; e Transcrição comprova a origem de imóveis registrados até 1975.
Como recebo a certidão digital depois de solicitar?
Assim que emitida pelo cartório, a certidão é enviada automaticamente para o seu e-mail e WhatsApp cadastrados na solicitação.
Quanto custa uma certidão digital de imóvel em 2026?
O valor varia conforme o tipo de certidão e o estado do imóvel, de R$ 69,90 (Matrícula Atualizada) a R$ 299,90, já que os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF.
Qual o prazo de entrega de uma certidão digital?
Varia conforme o tipo: a Matrícula Atualizada sai em poucas horas via ONR, enquanto certidões como Ônus Reais e Inteiro Teor levam até 7 dias úteis, e a Negativa ou de Propriedade até 5 dias úteis.
A certidão digital é aceita por bancos e cartórios de notas?
Sim. Por ter a mesma validade jurídica do documento em papel, a certidão digital é aceita por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário em todo o Brasil.
Preciso de assinatura digital própria para usar a certidão?
Não. A assinatura digital ICP-Brasil é aplicada pelo cartório emissor no momento da expedição. Você só precisa receber e encaminhar o arquivo, sem precisar de certificado digital próprio.
É seguro comprar uma certidão de imóvel pela internet?
Sim, desde que o processo siga os padrões legais de assinatura digital (ICP-Brasil) e pagamento seguro. O Cartório Fácil atua como despachante intermediário junto aos cartórios oficiais competentes.
Posso solicitar mais de um tipo de certidão ao mesmo tempo?
Sim. É comum, por exemplo, solicitar Ônus Reais e Inteiro Teor juntas antes de uma compra, ou Propriedade e Negativa para diferentes finalidades no mesmo processo.
O Cartório Fácil é um cartório oficial?
Não. O Cartório Fácil é uma plataforma intermediária qualificada, que atua como despachante digital junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) de todo o Brasil. O documento é sempre emitido pelo cartório oficial competente, com fé pública garantida.
Pronto para solicitar sua certidão digital? Escolha o tipo certo e receba por e-mail e WhatsApp.
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