Documento Oficial
Validade Jurídica
Entrega garantida
100% SeguroA certidão de transcrição do imóvel reproduz o registro feito no antigo Livro 3 — Transcrição das Transmissões, sistema utilizado pelos cartórios até 31 de dezembro de 1975, antes da entrada em vigor da Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos), que criou o sistema de matrícula a partir de 1976. É o documento essencial para comprovar a cadeia de propriedade de imóveis mais antigos que ainda não foram matriculados. Pode ser solicitada 100% online pelo Cartório Fácil, a partir de R$ 159,90, com Selo ICP-Brasil e aceita por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário.
📅 Última atualização: julho de 2026 — conteúdo revisado por especialista em Registro de Imóveis.
O Que é a Certidão de Transcrição do Imóvel?
Antes de 1976, os cartórios brasileiros não usavam o sistema de matrícula que conhecemos hoje. As transmissões de propriedade — compras, vendas, heranças — eram registradas no Livro 3 do Registro de Imóveis, conhecido como Livro de Transcrição das Transmissões. Cada transação gerava um novo registro (a “transcrição”), sem necessariamente formar um histórico contínuo e unificado do imóvel, como acontece na matrícula.
A Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos) instituiu o sistema de matrícula, obrigatório a partir de 1º de janeiro de 1976. Porém, imóveis registrados apenas por transcrição antes dessa data não foram automaticamente convertidos — muitos ainda existem apenas sob o número de transcrição original, sem matrícula aberta.
Sem localizar e analisar a transcrição de um imóvel antigo, não é possível comprovar a cadeia de propriedade anterior a 1976. Isso pode travar uma venda, um financiamento ou um inventário, já que cartórios de notas e bancos exigem a origem completa do domínio antes de formalizar qualquer negócio.
Transcrição x Matrícula: Qual a Diferença?
Os dois sistemas registram a propriedade de um imóvel, mas seguem lógicas bem diferentes.
Transcrição
- Registrada no Livro 3 do cartório, sob o antigo Decreto nº 4.857/1939
- Cada transação gera um novo número de transcrição
- Não forma, por si só, um histórico contínuo e unificado do imóvel
- Ainda vigente para imóveis que nunca tiveram matrícula aberta
Matrícula
- Criada pela Lei 6.015/73, obrigatória para novos registros desde 1976
- Um único número acompanha o imóvel por toda a sua existência
- Reúne, em ordem cronológica, todo o histórico de transações e ônus
- É o padrão exigido hoje por bancos e cartórios de notas
Não sabe se o seu imóvel já tem matrícula? Nosso despachante verifica gratuitamente pelo WhatsApp.
Falar com DespachanteQuando a Certidão de Transcrição é Necessária?
É exigida sempre que a origem da propriedade de um imóvel remonta a período anterior a 1976.
Inventário de Imóveis Antigos
Comprova a titularidade de imóveis herdados há várias gerações, ainda registrados apenas por transcrição.
Venda de Imóvel Antigo
Necessária para comprovar a cadeia de propriedade antes da escritura, quando o imóvel nunca teve matrícula aberta.
Usucapião
Usada como prova documental da origem do imóvel em processos de usucapião envolvendo posses muito antigas.
Regularização Fundiária
Etapa inicial para regularizar terrenos e imóveis rurais que permanecem apenas com registro de transcrição.
Financiamento de Imóvel Antigo
Bancos exigem a comprovação da origem do imóvel antes de aprovar crédito para propriedades registradas antes de 1976.
Abertura de Matrícula
Documento de base para o cartório proceder à abertura da matrícula de um imóvel que só possui transcrição.
Precisa comprovar a origem de um imóvel antigo? Certidão de transcrição digital, com fé pública, a partir de R$ 159,90.
Solicitar AgoraComo Saber se o Imóvel Tem Transcrição ou Matrícula?
Antes de solicitar, vale confirmar qual sistema de registro está vigente para o seu imóvel.
Verifique a Escritura Antiga
Escrituras lavradas antes de 1976 costumam citar “transcrição nº” em vez de “matrícula nº”. Esse é o primeiro indício.
Confira o IPTU ou Documentos do Imóvel
Alguns carnês de IPTU antigos e certidões municipais também trazem o número de transcrição do imóvel.
Consulte o Cartório Competente
O CRI da região pode confirmar diretamente se o imóvel possui matrícula aberta ou ainda consta apenas por transcrição.
Não Tem Nenhum Documento?
O Cartório Fácil pode pesquisar pelo nome do proprietário original ou pelo endereço do imóvel.
Não sabe por onde começar? Fale com nosso despachante antes de solicitar.
Falar no WhatsApp →Dados Necessários Para Solicitar
Quanto mais informações históricas você reunir, mais rápida é a localização do registro.
Número da Transcrição
Se constar na escritura antiga ou em outro documento, acelera bastante a busca no livro físico do cartório.
Nome do Proprietário Original
Nome completo de quem constava como proprietário na época do registro, mesmo que já tenha falecido.
Endereço ou Descrição do Imóvel
Endereço atual, ou a descrição antiga do imóvel (útil em zonas rurais que mudaram de nomenclatura).
Cartório e Cidade
Nome do Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região à época do registro original.
Como Solicitar a Certidão de Transcrição Online — Passo a Passo
Processo 100% digital. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme Provimento CNJ nº 100/2020.
Reúna os Dados Disponíveis
Número da transcrição (se souber), nome do proprietário original, endereço e cartório competente.
Envie a Solicitação
Preencha o formulário no site do Cartório Fácil com as informações que você reuniu sobre o imóvel.
Realize o Pagamento
Pague via Pix, cartão ou boleto. O valor já inclui os emolumentos do CRI e a taxa de serviço.
Receba a Certidão Digital
Enviada por e-mail e WhatsApp, com QR Code de validação e Selo ICP-Brasil.
Prazos e Valores em 2026
Os emolumentos são definidos pelo Tribunal de Justiça de cada estado, por isso o preço final varia conforme a UF pesquisada.
| Serviço | Finalidade | Prazo | Valor de referência |
|---|---|---|---|
| Certidão de Transcrição do Imóvel | Comprovar registros feitos até 31/12/1975 | Prazo pode variar conforme o acervo do cartório* | R$ 159,90 a R$ 299,90 (conforme UF) |
| Certidão de Inteiro Teor | Histórico completo do imóvel já matriculado | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
| Certidão de Ônus Reais | Verificar hipotecas e penhoras de um imóvel já identificado | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 99,90 |
* Por se tratar de registros físicos anteriores a 1976, o prazo de localização pode ser maior em cartórios com acervo não digitalizado. Nossa equipe informa uma previsão assim que a busca é iniciada. Documentos são enviados por e-mail e WhatsApp.
Como Converter a Transcrição em Matrícula?
Quando um imóvel só possui transcrição, o Cartório de Registro de Imóveis pode proceder à abertura de matrícula com base nessa certidão, geralmente no momento de um novo registro — como uma venda, doação ou inventário. A certidão de transcrição é justamente o documento que comprova a origem do imóvel e permite essa conversão.
O processo é feito pelo próprio cartório, mediante requerimento e apresentação da certidão de transcrição, e não exige a abertura antecipada caso não haja uma nova transação em andamento.
O Cartório Fácil em Números
Dados próprios de operação — junho de 2026.
O Que Nossos Clientes Dizem
Avaliações de clientes que solicitaram a certidão de transcrição pelo Cartório Fácil.
“A fazenda da minha família era registrada só por transcrição desde os anos 1960. Consegui a certidão para dar entrada no inventário sem precisar ir ao cartório físico.”
“A casa da minha avó nunca tinha matrícula, só a transcrição antiga. A certidão foi essencial para abrir a matrícula e conseguir vender o imóvel.”
“O advogado pediu a transcrição para comprovar a origem do terreno em um processo de usucapião. O Cartório Fácil localizou o registro antigo sem complicação.”
Precisa Comprovar a Origem de um Imóvel Antigo?
Certidão de transcrição com fé pública, a partir de R$ 159,90. Aceita por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário em todo o país.
Perguntas Frequentes sobre Certidão de Transcrição do Imóvel
As dúvidas mais pesquisadas no Google, respondidas por especialistas em Registro de Imóveis.
O que é a certidão de transcrição do imóvel?
É o documento que reproduz o registro feito no antigo Livro 3 do cartório — o sistema de “transcrição das transmissões”, usado até 31 de dezembro de 1975, antes da criação do sistema de matrícula pela Lei 6.015/73.
Precisa da certidão? Solicite online a partir de R$ 159,90.
Qual a diferença entre transcrição e matrícula?
A transcrição era um registro isolado de cada transação no Livro 3, sem formar um histórico contínuo do imóvel. A matrícula, criada em 1976 pela Lei 6.015/73, reúne todo o histórico de um imóvel sob um único número, atualizado a cada nova transação ou ônus.
Como saber se meu imóvel tem transcrição ou matrícula?
Verifique a escritura mais antiga do imóvel: documentos anteriores a 1976 costumam citar “transcrição nº” em vez de “matrícula nº”. Também é possível confirmar diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis da região.
Por que a transcrição foi usada até 1975?
Até então, o registro de imóveis era regulado pelo Decreto nº 4.857/1939. A Lei 6.015/73 reformou o sistema e instituiu a matrícula, obrigatória para todos os registros feitos a partir de 1º de janeiro de 1976.
A certidão de transcrição substitui a certidão de matrícula?
Não. Elas se complementam: a transcrição comprova a origem histórica de imóveis registrados antes de 1976. Se o imóvel já foi matriculado posteriormente, a certidão de matrícula (inteiro teor) é o documento atual mais completo.
Como solicitar a certidão de transcrição pela internet?
Reúna os dados disponíveis sobre o imóvel (número de transcrição, nome do proprietário original, endereço e cartório), preencha o formulário no site do Cartório Fácil, efetue o pagamento e aguarde o envio digital por e-mail e WhatsApp.
Quais dados preciso para solicitar a certidão de transcrição?
O ideal é ter o número da transcrição, mas também ajuda informar o nome do proprietário original, o endereço ou a descrição do imóvel, e o cartório responsável pela região.
Quanto custa a certidão de transcrição do imóvel em 2026?
Pelo Cartório Fácil, o valor varia de R$ 159,90 a R$ 299,90, conforme o estado do imóvel, já que os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF.
Verifique o preço para o seu estado e solicite online agora →
Qual o prazo de entrega da certidão de transcrição?
Por envolver registros físicos anteriores a 1976, o prazo pode variar conforme o acervo de cada cartório — alguns já digitalizaram o Livro 3, outros ainda dependem de busca manual. Nossa equipe informa uma previsão assim que a pesquisa é iniciada.
É possível converter a transcrição em matrícula?
Sim. O Cartório de Registro de Imóveis pode proceder à “abertura de matrícula” com base na certidão de transcrição, geralmente no momento de uma nova transação, como venda, doação ou inventário.
A certidão de transcrição é aceita para financiamento imobiliário?
Ela é aceita como comprovação da origem do imóvel, mas a maioria dos bancos também exige a abertura da matrícula antes de liberar o financiamento, já que a matrícula é o padrão atual de registro.
Todo imóvel antigo precisa de certidão de transcrição?
Não. Muitos imóveis antigos já tiveram a matrícula aberta ao longo dos anos, mesmo tendo origem em uma transcrição. Nesses casos, a certidão de matrícula (inteiro teor) já é suficiente para comprovar o histórico completo.
A certidão digital tem validade jurídica?
Sim. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme a MP 2.200-2/2001 (ICP-Brasil) e o Provimento CNJ nº 100/2020, e é aceita por bancos, cartórios e órgãos públicos.
O Cartório Fácil é um cartório oficial?
Não. O Cartório Fácil é uma plataforma intermediária qualificada, que atua como despachante digital junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) de todo o Brasil. O documento é sempre emitido pelo cartório oficial competente, com fé pública garantida.
Precisa da Certidão de Transcrição agora? Solicite online — a partir de R$ 159,90.
Solicitar Agora →Outros Documentos para Transações Imobiliárias
Uma negociação segura costuma exigir mais de um documento. Veja os serviços complementares do Cartório Fácil.