A certidão de ônus reais do imóvel informa se existe algum ônus — como hipoteca, penhora, alienação fiduciária ou usufruto — registrado sobre a matrícula do imóvel. Quando há ônus, a certidão é positiva; quando não há, é negativa. Fundamentada na Lei 6.015/73 e no Art. 1.227 do Código Civil. Em 2026, pode ser solicitada 100% online pelo Cartório Fácil — entrega digital em até 7 dias úteis (10 dias úteis em Goiás), a partir de R$ 99,90, com Selo ICP-Brasil e aceita por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário.
📅 Última atualização: julho de 2026 — conteúdo revisado por especialista em Registro de Imóveis.
O Que é a Certidão de Ônus Reais do Imóvel?
A certidão de ônus reais é o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis (CRI) que informa, de forma objetiva, se o imóvel possui alguma restrição, dívida ou direito de terceiro registrado sobre ele. É o documento mais direto para responder a uma pergunta simples: “este imóvel está livre e desembaraçado para ser negociado?”
Diferente da certidão de matrícula (inteiro teor), que traz o histórico completo do imóvel desde a abertura, a certidão de ônus reais foca exclusivamente na situação jurídica atual — é uma espécie de “raio-x” rápido da propriedade.
Um imóvel pode ter o IPTU em dia e, mesmo assim, estar com uma hipoteca não quitada ou uma penhora judicial registrada na matrícula. Sem consultar a certidão de ônus reais, o comprador corre o risco de adquirir um bem que pode ser tomado para pagar dívidas de terceiros. A certidão é a forma oficial de eliminar essa incerteza antes de assinar qualquer contrato.
Certidão Positiva ou Negativa: Qual a Diferença?
O resultado da certidão de ônus reais é sempre um destes dois cenários:
Certidão Negativa
- Não há nenhum ônus registrado na matrícula
- O imóvel está livre e desembaraçado
- Indicada para fechar negócios com segurança
- Reduz o risco de disputas futuras sobre a posse
Certidão Positiva
- Há pelo menos um ônus ativo sobre o imóvel
- Pode indicar hipoteca, penhora ou alienação fiduciária
- Recomenda-se buscar orientação jurídica antes de negociar
- Não impede a venda, mas exige atenção redobrada nas cláusulas
Ficou com alguma dúvida sobre um resultado positivo? Nosso despachante orienta gratuitamente pelo WhatsApp.
Falar com DespachanteO Que Pode Constar na Certidão de Ônus Reais?
A certidão pode revelar diferentes tipos de restrição sobre o imóvel. Conhecer cada uma ajuda a entender o real significado de um resultado positivo.
Hipoteca
Garantia dada a um credor (geralmente um banco) em troca de um empréstimo. O imóvel só é liberado após a quitação total da dívida.
Penhora
Bloqueio judicial determinado em um processo, geralmente para garantir o pagamento de uma dívida do proprietário. Impede a venda até decisão judicial.
Alienação Fiduciária
Modalidade comum em financiamentos: o imóvel fica em nome da instituição financeira até a quitação, mesmo que o comprador já resida nele.
Usufruto
Direito de uma pessoa usar e usufruir do imóvel mesmo sem ser a proprietária — comum em casos de doação com reserva de usufruto para os pais.
Servidão
Direito de passagem ou uso concedido a terceiros sobre parte do imóvel, geralmente para acesso a outra propriedade vizinha.
Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias
Processos judiciais em andamento que discutem a propriedade ou a posse do imóvel e que podem afetar sua titularidade futura.
Ônus Reais x Certidão de Matrícula (Inteiro Teor): Qual Solicitar?
Os dois documentos se complementam, mas servem a finalidades diferentes. Veja qual escolher antes de pagar por um documento que talvez não seja exigido na sua situação.
* Valores de referência. Preços variam por estado pois emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF. Na dúvida sobre qual documento seu banco ou cartório exige, fale com nosso despachante pelo WhatsApp.
Quando a Certidão de Ônus Reais é Necessária?
O documento é usado sempre que alguém precisa confirmar rapidamente a situação jurídica de um imóvel, sem consultar o histórico completo da matrícula.
Compra e Venda de Imóvel
Verifique antes de assinar qualquer contrato se o imóvel está livre de hipotecas, penhoras ou outras restrições que possam comprometer o negócio.
Financiamento Imobiliário
Bancos usam a certidão como verificação complementar à certidão de matrícula, para confirmar que não há gravames que impeçam a operação de crédito.
Due Diligence Empresarial
Fusões, aquisições e operações societárias usam a certidão para mapear rapidamente riscos sobre os ativos imobiliários envolvidos.
Inventário e Partilha de Bens
Confirma se há dívidas vinculadas ao imóvel do falecido antes da partilha entre os herdeiros, evitando surpresas após a transferência.
Empréstimo com Garantia (Home Equity)
Instituições financeiras verificam a certidão para confirmar que o imóvel oferecido como garantia está livre para ser usado como colateral.
Regularização do Imóvel
Antes de averbar construções, desmembramentos ou unificações, é comum confirmar que não há pendências que impeçam o novo registro.
Precisa verificar um imóvel antes de fechar negócio? Certidão digital em até 7 dias úteis (10 dias úteis em Goiás) — a partir de R$ 99,90.
Solicitar AgoraComo Solicitar a Certidão de Ônus Reais Online — Passo a Passo
Processo 100% digital. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme Provimento CNJ nº 100/2020.
Informe os Dados do Imóvel
Preencha o número da matrícula, o Cartório de Registro de Imóveis e a UF. Sem o número, é possível pedir a busca pelo endereço.
Confirme o Tipo de Certidão
Certifique-se de que a Certidão de Ônus Reais é o documento certo para sua finalidade. Em dúvida? Fale com nosso despachante.
Realize o Pagamento
Pague via Pix, cartão ou boleto. O valor já inclui os emolumentos do CRI e a taxa de serviço — sem cobranças ocultas.
Receba a Certidão Digital
Enviada por e-mail e WhatsApp em até 7 dias úteis (10 dias úteis em Goiás), com QR Code de validação e Selo ICP-Brasil.
Prazos e Valores em 2026
Os emolumentos são definidos pelo Tribunal de Justiça de cada estado, por isso o preço final varia conforme a UF do imóvel. Veja o panorama geral e a regra de validade usual.
| Serviço | Finalidade | Prazo | Valor de referência |
|---|---|---|---|
| Certidão de Ônus Reais | Verificar hipotecas, penhoras e outras restrições antes de negociar | 1 a 7 dias úteis* | R$ 99,90 a R$ 299,90 (conforme UF) |
| Certidão de Ônus Reais — Goiás | Mesma finalidade, prazo diferenciado para este estado | Até 10 dias úteis | Consulte o valor para GO |
| Certidão de Matrícula (Inteiro Teor) | Financiamento, escritura, inventário, processo judicial | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 159,90 |
| Busca por Indicador Real (Endereço) | Localizar a matrícula quando você só tem o endereço do imóvel | 2 a 5 dias úteis | Sob consulta |
* Disponibilidade digital varia por estado e CRI — veja abaixo os estados com regras específicas de emissão.
Não existe lei federal que defina um prazo único de validade para a certidão de ônus reais. Na prática, bancos e cartórios de notas costumam exigir emissão nos últimos 30 dias, já que a situação de um imóvel pode mudar rapidamente. Para consultas pessoais, não há restrição de prazo. Sempre confirme o prazo aceito com o órgão que vai receber o documento.
Estados com Regras Específicas de Emissão
Em alguns estados, a certidão de ônus reais é emitida diretamente no balcão do cartório competente, mas também é possível solicitar a versão digital pelo Cartório Fácil, conforme a disponibilidade do CRI de cada comarca.
Espírito Santo, Pará, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rondônia e São Paulo possuem regras específicas: a certidão pode ser emitida diretamente no balcão do cartório ou, quando disponível, também de forma digital pelo Cartório Fácil. Nosso time confirma a via disponível para o seu imóvel antes de processar o pedido.
ES Espírito Santo
Balcão ou digital, conforme o CRI
PA Pará
Balcão ou digital, conforme o CRI
PE Pernambuco
Balcão ou digital, conforme o CRI
RJ Rio de Janeiro
Balcão ou digital, conforme o CRI
RO Rondônia
Balcão ou digital, conforme o CRI
SP São Paulo
Balcão ou digital, conforme o CRI
Seu imóvel está em um desses estados? Confirmamos a via de emissão sem custo extra.
Confirmar pelo WhatsApp →O Cartório Fácil em Números
Dados próprios de operação — junho de 2026.
O Que Nossos Clientes Dizem
Avaliações de clientes que solicitaram a certidão de ônus reais pelo Cartório Fácil.
“Antes de fechar a compra, pedi a certidão de ônus reais e descobri uma penhora que o vendedor não tinha mencionado. Me poupou de um prejuízo grande.”
“Precisava confirmar rapidamente que o imóvel do meu cliente estava livre para a due diligence. Recebi a certidão dentro do prazo informado, sem surpresas.”
“O banco pediu a certidão de ônus reais junto com a de matrícula para liberar o financiamento. Consegui as duas pelo Cartório Fácil sem sair de casa.”
Precisa Confirmar a Situação de um Imóvel?
Certidão de ônus reais com fé pública, disponível em até 7 dias úteis a partir de R$ 99,90. Aceita por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário em todo o país.
Perguntas Frequentes sobre Certidão de Ônus Reais do Imóvel
As dúvidas mais pesquisadas no Google, respondidas por especialistas em Registro de Imóveis.
O que é a certidão de ônus reais do imóvel?
É o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que informa se há algum ônus — como hipoteca, penhora, alienação fiduciária ou usufruto — registrado sobre a matrícula do imóvel. É o jeito mais rápido de saber se um imóvel está livre para ser negociado.
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O que significa certidão positiva e certidão negativa de ônus?
A certidão é negativa quando nenhum ônus é encontrado — o imóvel está livre e desembaraçado. É positiva quando algum ônus é localizado, como uma hipoteca ou penhora ativa. Um resultado positivo não impede a venda, mas exige atenção redobrada antes de negociar.
Como solicitar a certidão de ônus reais pela internet?
Basta informar o número da matrícula (ou o endereço, se você não tiver o número), o Cartório de Registro de Imóveis e a UF do imóvel no site do Cartório Fácil, efetuar o pagamento e aguardar o envio digital por e-mail e WhatsApp.
Qual a diferença entre certidão de ônus reais e certidão de matrícula (inteiro teor)?
A certidão de ônus reais mostra apenas a situação atual de restrições sobre o imóvel. A certidão de matrícula (inteiro teor) traz o histórico completo desde a abertura da matrícula, incluindo todas as transações e ônus já registrados. Bancos costumam exigir o inteiro teor para financiamentos.
Matrícula do imóvel é o mesmo que certidão de ônus reais?
Não. A matrícula é o registro completo mantido pelo cartório, com todo o histórico do imóvel. A certidão de ônus reais é um extrato dessa matrícula, focado apenas em mostrar se existem restrições vigentes no momento da consulta.
O que pode constar como ônus na certidão?
Os tipos mais comuns são hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto, servidão e ações reais ou pessoais reipersecutórias em andamento. Cada um representa uma restrição diferente sobre o direito de uso ou venda do imóvel.
Quanto custa a certidão de ônus reais em 2026?
Pelo Cartório Fácil, o valor varia de R$ 99,90 a R$ 299,90, conforme o estado do imóvel — os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF. O valor total já inclui a taxa de serviço, sem cobranças ocultas.
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Qual o prazo de entrega da certidão de ônus reais?
O prazo padrão é de até 7 dias úteis. Para imóveis registrados em cartórios de Goiás, o prazo é de até 10 dias úteis. O tempo pode variar conforme a demanda do cartório de origem.
Qual a validade da certidão de ônus reais?
Não há prazo de validade fixado em lei. Na prática, bancos e cartórios de notas costumam exigir emissão nos últimos 30 dias, já que a situação do imóvel pode mudar. Sempre confirme o prazo aceito com quem vai receber o documento.
Qualquer pessoa pode solicitar a certidão de ônus reais?
Sim. É um documento público e pode ser solicitado por qualquer interessado — compradores, advogados, corretores, herdeiros ou instituições financeiras — mediante o pagamento dos emolumentos, sem necessidade de autorização do proprietário.
Em quais estados a certidão só pode ser emitida no balcão do cartório?
Espírito Santo, Pará, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rondônia e São Paulo têm regras específicas: a certidão pode ser emitida diretamente no balcão ou, quando disponível, também de forma digital pelo Cartório Fácil, conforme o CRI competente.
A certidão digital tem validade jurídica?
Sim. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme a MP 2.200-2/2001 (ICP-Brasil) e o Provimento CNJ nº 100/2020. É assinada digitalmente e possui QR Code para validação de autenticidade, aceita por bancos, cartórios e órgãos públicos.
Como saber se um imóvel tem hipoteca ou penhora?
A única forma oficial de confirmar é solicitando a certidão de ônus reais no Cartório de Registro de Imóveis da matrícula do imóvel. Caso haja hipoteca ou penhora ativa, isso aparecerá diretamente no resultado, tornando a certidão positiva.
O Cartório Fácil é um cartório oficial?
Não. O Cartório Fácil é uma plataforma intermediária qualificada, que atua como despachante digital junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) de todo o Brasil. O documento é sempre emitido pelo cartório oficial competente, com fé pública garantida.
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Uma negociação segura costuma exigir mais de um documento. Veja os serviços complementares do Cartório Fácil.