Documento Oficial
Validade Jurídica
Entrega garantida
100% SeguroA certidão de inteiro teor do imóvel é a certidão de matrícula completa do imóvel, emitida em formato eletrônico, com o mesmo histórico, fé pública e validade jurídica do documento tradicional em papel. Traz todo o histórico de proprietários, transações e ônus desde a abertura da matrícula. Fundamentada na Lei 6.015/73 e no Art. 1.227 do Código Civil. Em 2026, pode ser solicitada 100% online pelo Cartório Fácil — entrega digital em até 7 dias úteis (10 dias úteis em Bahia e Goiás), a partir de R$ 159,90, com validade de 30 dias, Selo ICP-Brasil e aceita por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário.
📅 Última atualização: julho de 2026 — conteúdo revisado por especialista em Registro de Imóveis.
O Que é a Certidão de Inteiro Teor do Imóvel?
A certidão de inteiro teor é a versão completa da certidão de matrícula do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (CRI). Ela reproduz, na íntegra, todo o conteúdo da matrícula desde sua abertura: proprietários ao longo do tempo, transações realizadas, ônus registrados e averbações — tudo em um único documento com fé pública.
O termo “inteiro teor” é usado justamente para diferenciá-la de versões resumidas, como a Matrícula Atualizada (que traz só a situação atual) ou a Certidão de Ônus Reais (que foca apenas em dívidas e restrições). É por isso o documento mais aceito por bancos, cartórios de notas e no Poder Judiciário.
Ao trazer o histórico jurídico completo do imóvel — e não apenas um recorte da situação atual — a certidão de inteiro teor permite que bancos e cartórios avaliem toda a cadeia de propriedade antes de aprovar um financiamento ou lavrar uma escritura. É por isso que, na dúvida sobre qual certidão pedir, a de inteiro teor costuma ser a escolha mais segura.
Inteiro Teor x Matrícula Atualizada x Ônus Reais: Qual Solicitar?
O Cartório Fácil oferece três documentos sobre a situação jurídica de um imóvel. Veja a diferença antes de escolher — e evite pagar por um documento que não é o exigido na sua situação.
* Valores de referência. Preços variam por estado pois emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF. Precisa apenas verificar dívidas ou penhoras? Conheça também a Certidão de Ônus Reais, a partir de R$ 99,90. Na dúvida, fale com nosso despachante pelo WhatsApp.
O Que Consta na Certidão de Inteiro Teor?
Por reproduzir a matrícula na íntegra, a certidão de inteiro teor concentra todas as informações jurídicas relevantes do imóvel em um único documento.
Histórico de Proprietários
Todos os donos do imóvel desde a abertura da matrícula, com CPF/CNPJ e estado civil de cada um, em ordem cronológica.
Todas as Transações
Compras, vendas, doações e transferências realizadas ao longo da vida do imóvel, com datas e valores registrados.
Ônus e Gravames
Hipotecas, penhoras, alienações fiduciárias e usufrutos — vigentes ou já baixados — com o histórico completo de cada um.
Dados Físicos do Imóvel
Área total, área construída, localização e confrontações registradas do terreno ou unidade ao longo do tempo.
Averbações
Construções, reformas, demolições, alterações de estado civil do proprietário e contratos de locação já registrados.
Regime de Bens e Condomínio
Copropriedade, fração ideal em condomínios e regime de bens do casal vigente à época de cada registro.
Quando a Certidão de Inteiro Teor é Exigida?
Por ser o documento mais completo, é o mais frequentemente solicitado em transações formais e processos oficiais.
Compra e Venda de Imóvel
Exigida no Cartório de Notas para a lavratura da escritura, comprovando toda a cadeia de propriedade até o vendedor atual.
Financiamento Imobiliário
Exigida por todos os grandes bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, BB), geralmente com emissão nos últimos 30 dias.
Inventário e Partilha de Bens
Necessária para o arrolamento e a transferência de imóveis do falecido no processo de inventário judicial ou extrajudicial.
Empréstimo com Garantia (Home Equity)
Instituições financeiras analisam o histórico completo do imóvel antes de aceitá-lo como garantia em operações de crédito.
Regularização e Averbação
Base para averbar construções, desmembramentos, incorporações ou unificações no Cartório de Registro de Imóveis.
Due Diligence Empresarial
Fusões, aquisições e operações societárias usam o documento para mapear ativos imobiliários e riscos jurídicos com profundidade.
Precisa da certidão completa para fechar um negócio? Certidão digital em até 7 dias úteis (10 dias úteis em BA/GO) — a partir de R$ 159,90.
Solicitar AgoraNão Sabe o Número da Matrícula? Veja Como Localizar
O número da matrícula agiliza a solicitação. Se você não o tem, existem quatro formas de encontrá-lo antes de pedir a certidão.
Escritura Pública
O número geralmente consta na escritura de compra e venda ou na certidão de herança, no campo “matrícula nº”.
Contrato de Financiamento
Contratos do banco (Caixa, Bradesco, etc.) trazem o número da matrícula e o cartório competente na identificação do imóvel.
Busca por Endereço (Indicador Real)
O Cartório Fácil localiza a matrícula pelo endereço do imóvel junto ao CRI competente, como serviço complementar.
Contato Direto com o CRI
Ligue ou acesse o site do Cartório de Registro de Imóveis da cidade do imóvel com o endereço ou dados do proprietário.
Não sabe o número? Solicite a busca pelo endereço e receba a matrícula correta.
Solicitar pelo Endereço →Como Solicitar a Certidão de Inteiro Teor Online — Passo a Passo
Processo 100% digital. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme Provimento CNJ nº 100/2020.
Informe os Dados do Imóvel
Preencha o número da matrícula, o Cartório de Registro de Imóveis e a UF. Sem o número, peça a busca por endereço.
Confirme o Tipo de Certidão
Certifique-se de que precisa do Inteiro Teor e não de uma versão resumida. Em dúvida, fale com nosso despachante.
Realize o Pagamento
Pague via Pix, cartão ou boleto. O valor já inclui os emolumentos do CRI e a taxa de serviço — sem cobranças ocultas.
Receba a Certidão Digital
Enviada por e-mail e WhatsApp em até 7 dias úteis (10 dias úteis em BA/GO), com QR Code de validação e Selo ICP-Brasil.
Prazos e Valores em 2026
Os emolumentos são definidos pelo Tribunal de Justiça de cada estado, por isso o preço final varia conforme a UF do imóvel.
| Serviço | Finalidade | Prazo | Valor de referência |
|---|---|---|---|
| Certidão de Inteiro Teor | Financiamento, escritura, inventário, processo judicial | 1 a 7 dias úteis* | R$ 159,90 a R$ 299,90 (conforme UF) |
| Inteiro Teor — Bahia e Goiás | Mesma finalidade, prazo diferenciado nestes estados | Até 10 dias úteis | Consulte o valor para BA/GO |
| Matrícula Atualizada | Consulta rápida, due diligence inicial | 1 a 4 horas (ONR) | A partir de R$ 69,90 |
| Certidão de Ônus Reais | Verificar hipotecas e penhoras antes de negociar | 1 a 7 dias úteis | A partir de R$ 99,90 |
* Disponibilidade e prazo variam por estado e CRI. Documentos digitais não podem ser impressos — o arquivo eletrônico é o próprio documento válido, com QR Code de autenticação.
Validade de 30 Dias: Como Funciona?
Não existe lei federal fixando um prazo único de validade para certidões de imóvel. Na prática, a certidão de inteiro teor do Cartório Fácil é emitida com validade de 30 dias, padrão adotado por bancos e cartórios de notas para garantir que o histórico e os ônus apresentados estejam recentes o suficiente para embasar uma escritura ou um financiamento.
Passado esse prazo, é necessário solicitar uma nova certidão para que o documento continue sendo aceito em transações formais. Para uso pessoal ou consulta simples, não há restrição de prazo.
O Cartório Fácil em Números
Dados próprios de operação — junho de 2026.
O Que Nossos Clientes Dizem
Avaliações de clientes que solicitaram a certidão de inteiro teor pelo Cartório Fácil.
“O banco pediu a certidão de inteiro teor para liberar o financiamento. Recebi dentro do prazo e com todos os dados exigidos, sem precisar ir ao cartório.”
“Precisava do histórico completo do imóvel para o inventário do meu pai. A certidão trouxe todas as transações desde a compra original, muito detalhada.”
“O tabelião exigiu o inteiro teor para lavrar a escritura. Solicitei pelo Cartório Fácil e recebi em menos de uma semana, direto no WhatsApp.”
Precisa do Histórico Completo do Imóvel?
Certidão de inteiro teor com fé pública, disponível em até 7 dias úteis a partir de R$ 159,90. Aceita por Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil e todos os cartórios de notas do país.
Perguntas Frequentes sobre Certidão de Inteiro Teor do Imóvel
As dúvidas mais pesquisadas no Google, respondidas por especialistas em Registro de Imóveis.
O que é a certidão de inteiro teor do imóvel?
É a certidão de matrícula completa do imóvel, emitida em formato eletrônico com a mesma fé pública e validade jurídica do documento em papel. Reproduz na íntegra o histórico de proprietários, transações e ônus registrados desde a abertura da matrícula.
Precisa da certidão? Solicite online a partir de R$ 159,90.
Certidão de inteiro teor é o mesmo que certidão de matrícula do imóvel?
Sim. “Inteiro teor” é o termo técnico usado para a certidão de matrícula completa — diferente de versões resumidas, como a Matrícula Atualizada. Os dois nomes se referem ao mesmo tipo de documento: o histórico jurídico integral do imóvel.
Qual a diferença entre certidão de inteiro teor e matrícula atualizada?
A matrícula atualizada mostra apenas a situação atual do imóvel (proprietário e ônus vigentes), de forma simplificada e mais rápida. O inteiro teor traz o histórico completo desde a abertura da matrícula, sendo o documento exigido por bancos para financiamentos.
Qual a diferença entre certidão de inteiro teor e certidão de ônus reais?
A certidão de ônus reais foca apenas em mostrar se há hipotecas, penhoras ou outras restrições vigentes no imóvel. O inteiro teor vai além: traz todo o histórico de proprietários e transações, incluindo ônus já baixados no passado.
Quais dados preciso para solicitar a certidão de inteiro teor?
O ideal é ter o número da matrícula e o Cartório de Registro de Imóveis responsável. Sem o número, o Cartório Fácil pode localizar a matrícula pelo endereço do imóvel através da busca por indicador real.
Como solicitar a certidão de inteiro teor pela internet?
Basta preencher o número da matrícula (ou o endereço), o cartório e a UF do imóvel no site do Cartório Fácil, efetuar o pagamento e aguardar o envio digital por e-mail e WhatsApp.
Quanto custa a certidão de inteiro teor em 2026?
Pelo Cartório Fácil, o valor varia de R$ 159,90 a R$ 299,90, conforme o estado do imóvel, já que os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada UF.
Verifique o preço para o seu estado e solicite online agora →
Qual o prazo de entrega da certidão de inteiro teor?
O prazo padrão é de até 7 dias úteis. Para imóveis registrados em cartórios da Bahia e de Goiás, o prazo é de até 10 dias úteis.
Qual a validade da certidão de inteiro teor do imóvel?
A certidão de inteiro teor do Cartório Fácil é emitida com validade de 30 dias, padrão aceito por bancos e cartórios de notas. Passado esse prazo, é necessário solicitar uma nova certidão para uso em transações formais.
A certidão digital tem validade jurídica?
Sim. A certidão digital possui fé pública idêntica ao documento em papel, conforme a MP 2.200-2/2001 (ICP-Brasil) e o Provimento CNJ nº 100/2020. É assinada digitalmente e traz QR Code para validação de autenticidade — mas não pode ser impressa, o arquivo eletrônico é o próprio documento válido.
Qualquer pessoa pode solicitar a certidão de inteiro teor?
Sim. É um documento público e pode ser solicitado por qualquer interessado — compradores, advogados, corretores ou instituições financeiras — mediante o pagamento dos emolumentos, sem necessidade de autorização do proprietário.
A certidão de inteiro teor é necessária para financiamento imobiliário?
Sim, na maioria dos casos. Bancos como Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil exigem o inteiro teor — geralmente emitido nos últimos 30 dias — para avaliar o histórico completo do imóvel antes de aprovar o crédito.
O que fazer se houver um erro na certidão de inteiro teor?
Caso identifique alguma inconsistência, entre em contato com o Cartório Fácil ou diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis responsável pela emissão para solicitar a devida retificação.
O Cartório Fácil é um cartório oficial?
Não. O Cartório Fácil é uma plataforma intermediária qualificada, que atua como despachante digital junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) de todo o Brasil. O documento é sempre emitido pelo cartório oficial competente, com fé pública garantida.
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