Aprenda, passo a passo, como solicitar a certidão do imóvel pela internet, quais documentos precisa, prazos, custos e como evitar erros comuns.
Sumário
- O que é a certidão do imóvel
- Tipos de certidões do imóvel
- Por que é importante
- Quem pode solicitar
- É possível solicitar online?
- Passo a passo
- Onde solicitar
- Documentos necessários
- Custos
- Prazos
- Validade da certidão digital
- Dicas para agilizar
- Erros comuns
- Perguntas frequentes (FAQ)
O que é a certidão do imóvel?
A certidão do imóvel é um documento oficial emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que comprova a situação jurídica do bem: titularidade, histórico, e eventuais restrições (como penhoras e hipotecas). É, na prática, a “identidade” do imóvel.
Em muitas solicitações você precisará do número da matrícula do imóvel, pois é o identificador único do registro.
Tipos de certidões do imóvel
1) Certidão de Matrícula (atualizada)
Reúne o histórico e a situação atual do imóvel. É a certidão mais pedida em compras, vendas e financiamentos. Você pode solicitar a matrícula do imóvel de forma totalmente online.
2) Certidão de Ônus Reais
Informa se existem gravames (hipotecas, penhoras, usufrutos) que limitem a livre negociação do bem.
3) Certidão Negativa de Propriedade
Comprova que determinada pessoa não possui imóveis registrados em seu nome em uma circunscrição.
4) Certidão de Inteiro Teor
Transcrição fiel do conteúdo do registro, útil quando é necessário analisar cada detalhe do histórico.
Por que a certidão é importante
- Segurança jurídica: evita surpresas e fraudes em negociações.
- Exigência bancária: necessária em financiamentos e escrituras.
- Regularização: essencial em inventários, doações e partilhas.
Quem pode solicitar
Qualquer pessoa pode pedir a certidão, desde que informe dados mínimos do imóvel (como número da matrícula do imóvel ou endereço completo).
- Proprietários
- Compradores
- Herdeiros
- Advogados, corretores e instituições financeiras
É possível solicitar a certidão do imóvel online?
Sim. Com a digitalização dos cartórios, a emissão pode ser feita pela internet, com assinatura digital e validade jurídica idêntica à versão impressa. O documento é enviado por e-mail em formato PDF autenticado.
Passo a passo: como tirar a certidão do imóvel online
- 1. Identifique o cartório competente Descubra qual Cartório de Registro de Imóveis responde pela área onde o bem está localizado.
- 2. Reúna informações básicas Tenha em mãos o número da matrícula do imóvel, endereço completo e, se possível, nome do proprietário.
- 3. Acesse uma plataforma confiável Utilize plataformas oficiais de cartórios ou serviços especializados que integrem com os órgãos emissores.
- 4. Preencha a solicitação e pague online Informe os dados com atenção, escolha o tipo de certidão e conclua o pagamento em ambiente seguro.
- 5. Receba a certidão digital por e-mail Acompanhe o status e baixe o PDF autenticado quando for liberado.
Dica: mantenha seus dados corretos para evitar devoluções e atrasos.
Onde solicitar
Você pode solicitar diretamente em plataformas oficiais dos cartórios ou recorrer a serviços especializados que simplificam o processo e fazem a intermediação com o órgão emissor.
Solicite agora de forma rápida e segura:
Pedir certidão do imóvel online
Documentos e dados necessários
- Número da matrícula (preferencial)
- Endereço completo do imóvel
- Nome do proprietário (quando disponível)
- Dados de contato para envio do documento
Quanto custa a certidão do imóvel
Os valores variam por estado e cartório. Em geral, a emissão digital fica em uma faixa típica entre R$ 30,00 e R$ 60,00, podendo haver taxas adicionais conforme o tipo de certidão e a urgência.
Observação: consulte o valor atualizado no momento do pedido, pois tabelas podem ser reajustadas periodicamente.
Em quanto tempo a certidão é emitida
- Emissão online: normalmente até 24 horas úteis após a confirmação do pagamento.
- Emissão presencial: pode levar de 3 a 5 dias úteis, a depender do cartório.
A certidão digital tem a mesma validade?
Sim. A certidão digital possui validade jurídica e é aceita por bancos, órgãos públicos e cartórios quando emitida pelos canais oficiais. O PDF vem com autenticação/assinatura digital verificável.
Dicas para agilizar o processo
- Revise cuidadosamente os dados antes de enviar.
- Prefira plataformas integradas aos órgãos emissores.
- Tenha a matrícula do imóvel atualizada para reduzir pendências.
Erros comuns que atrasam ou invalidam o pedido
- Informar número de matrícula incorreto.
- Endereço incompleto ou divergente.
- Usar sites não autorizados, arriscando fraude ou perda do pagamento.
Perguntas frequentes (FAQ)
A certidão do imóvel online é aceita em bancos?
Sim. Desde que emitida por canais oficiais, tem a mesma validade jurídica da versão impressa. Preciso ser o proprietário para solicitar?
Não. Qualquer pessoa pode solicitar, informando dados mínimos do imóvel (preferencialmente a matrícula). Quanto tempo leva para receber?
Em solicitações online, o prazo comum é de até 24 horas úteis após a confirmação do pagamento. O PDF é seguro?
Sim. O documento é autenticado digitalmente e permite conferência da validade. Onde solicitar com segurança?
Em plataformas oficiais dos cartórios ou serviços especializados com integração ao órgão emissor.
Pronto para solicitar? Faça seu pedido online e receba o documento por e-mail: certidão de matrícula do imóvel.